杭州土拍上演拉锯战231轮竞价后富力夺得年度地王

年底的杭州土地市场再次迎来出让高峰。12月18日,杭州余杭区出让6宗涉宅用地,最终共计收金148.96亿元。

在这场土拍中,杭州年度新总价地王诞生——富力地产以68.5亿元竞得44号地块,土地建面约48万平方米,楼面价14157.83元/平方米。

这块土地的拍卖过程是一场拉锯战,经历6小时、231轮竞价,虽然仅有富力和新湖中宝两家房企参拍,但竟然创下了杭州土拍最长耗时纪录。

同时出乎意料的是,经历漫长竞价后,最终地块的溢价率仅18%,原因出在两家开发商每轮基本上都只加价100万元。

从出让条件来看,该地块分东西两部分,东地块为在建地铁5号线创景路地铁站上盖;地块内将耸立起一座高度为300米的摩天大楼,未来科技城最高楼将诞生于此,此外还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园;地块中有9.19万平方米(占19%体量)需自持,含酒店及集中商业,不得整体转让,不得分割转让,居住体量占32%。报名房企须有超高层建筑开发经验。

杭州未来科技城是杭州新兴热门板块,也是余杭区内最好板块,拥有国家级规划的加持。2013年8月,阿里巴巴集团启动浩浩荡荡的万人大迁徙,进驻位于未来科技城的淘宝城,目前以阿里为首的互联网企业及相关服务业在这里发展非常迅速,因此未来科技城也有“杭州硅谷”之称。目前该区域房价的均价约为3.5万元/平方米。

这次也是未来科技城今年首推涉宅用地,48万平方米的综合体商住地算是“航母级”地块了。不过最终并未引起多家房企争夺的局面,两家参拍房企虽然上演一场拉锯战,但18%的溢价率也着实不高。

对此中原地产首席分析师荆海燕表示,这块地的住宅比例偏小,仅有十几万平方米,商业体量偏大,这可能是该地块不受追捧的原因。

也有业内人士分析称,年底部分开发商存在资金紧张问题,也有部分开发商正在卯足劲聚焦下个月杭州主城区推出的12宗地块。

总部位于广州的房企富力在杭州重仓未来科技城,除了新近拿下这个巨无霸地块,还拥有新线公园、富力十号、天贸广场、西溪悦墅等项目。

早在今年4月,余杭区政府曾发布过一则消息《余杭区33个重大项目集中开工》,消息中提到“城西地标建筑也一并签约,这个项目叫未来科技城CBD城市综合体,地标高度有300米,由富力地产来打造”。

以此看来,此次豪掷68.5亿元的富力早就与余杭区进行过意向性签约,而该地块将成为未来科技城的核心区域——CBD城市综合体。

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    杭州土拍上演拉锯战231轮竞价后富力夺得年度地王是由中国东方集团控股有限公司全资子公司香港致威投资有限公司与佛山金兰集团公司强强联手,于2004年合资创办的中外合资企业
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